Folgende Dienstleistungen werden im Bereich Bautechnik angeboten:

 

Detailinformationen für Abnahmeprüfungen

Abnahmeprüfungen:

Am Ende eines Bauvorhabens steht immer die Ab- oder Übernahme durch den Bauherren, egal ob diese formell vereinbart und durchgeführt wird, oder nur durch eine einfache Übergabe. Ab diesem Zeitpunkt ändert sich viel. ZB. geht das Risiko für das Bauwerk und das Risiko für Gefahren, welche von diesem Bauwerk ausgehen auf den Bauherrn über. Die Gewährleistungsfrist beginnt zu laufen. Augenscheinliche Mängel, wie zB. Beschädigungen, können nach Übergabe gar nicht oder nur mehr schwer gerügt werden, da oft nicht mehr zu beweisen ist, wer diese verursacht hat. Vorallem aber ist meist mit der Übergabe die Bezahlung der letzten Baurate fällig. Wenn alles bezahlt ist, hat man sicher viel schlechtere Karten bei der Durchsetzung von Ansprüchen.

Die Sachverständigen der ZTEC ZT GMBH führen augenscheinliche Übernahmeprüfungen aller Gebäude durch, protokolieren und dokumentieren die aufgefundenen Mängel und tragen durch Ihre Erfahrung dazu bei, möglichst allen noch vorhandenen Mängeln auf die Spur zu kommen. Auf Wunsch oder bei Verdacht auf einen Mangel können auch tiefgreifender Untersuchungen oder Messungen der Bau- und Haustechnik durchgeführt werden.

Durch die unabhängige sachverständige Beurteilung werden Streitigkeiten darüber, ob es sich um einen Mangel handelt oder nicht, meist schon von vornherein ausgeschaltet.

Ansprechpartner:
Arch. DI Peter Baum, E-Mail: baum.peter@ztec.at, Tel.: 0664 462 69 37

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Detailinformationen zur Begleitenden Baukontrolle

Begleitende Baukontrolle:

Bei der Errichtung eines Gebäudes kann viel schief gehen. Selbst bei professioneller Bauführung kann einiges übersehen werden, was dann später zu schweren Problemen mit Mängeln führt. Vorallem das Phänomen der „Betriebsblindheit“ lässt die handelnden Personen oft Dinge zu spät oder gar nicht erkennen. Im privaten Bereich wird dies dadurch verschärft, dass hier oftmals alles aus einer Hand, zB. ohne eine gesonderte örtliche Bauaufsicht, errichtet wird.

Die Sachverständigen der ZTEC ZT GMBH begleiten alle Bauvorhaben, prüfen, kontrollieren und stehen dem Bauherren bei allen technischen Fragen und Entscheidungen beratend zur Verfügung.

Die Einrichtung einer unabhängigen sachverständigen Begleitung und Kontrolle eines Bauvorhabens, welche nur die Interessen der Bauherrschaft vertritt, erhöht die Motivation der Ausführenden zur Qualität und letztlich die Sicherheit ein gutes Ergebnis zu erhalten, wesentlich.

Ansprechpartner:
Arch. DI Peter Baum, E-Mail: baum.peter@ztec.at, Tel.: 0664 462 69 37

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Detailinformationen zur Beweissicherung

Beweissicherung:

Bei der Errichtung eines Gebäudes und bei der damit verbundenen Bauführung kann es zu Schäden an Nachbargebäuden kommen, für welche dann natürlich die Baustelle normalerweise aufkommen muss. Schwierig wird es, wenn bereits Vorschäden am Nachbargebäude vorhanden waren. Zu groß ist oft die Verlockung sich das eigen Haus auf Kosten der Baustelle sanieren zu lassen. Die Beweisführung, welcher Schaden schon vorher vorhanden war und welcher auf Grund der Baustelle entstanden ist, ist im Nachhinein oft schwierig bis unmöglich. Streitigkeiten sind die Folge. Daher ist eine genaue Beweissicherung aller Nachbargebäude, bei der alle bereits vorhandenen Schäden, die später möglicherweise auf die Bauführung zurückgeführt werden könnten, durch einen unabhängigen Sachverständigen dokumentiert werden, für verantwortungsvolle Bauherren Pflicht.

Aber auch in anderen Fällen kann eine Beweissicherung durch einen unabhängigen Sachverständigen sinnvoll sein, zB. wenn Reparaturen nicht warten können oder ein Mangel später nicht mehr sichtbar ist.

Die Sachverständigen der ZTEC ZT GMBH führen unabhängige sachverständige Beweissicherungen in allen Belangen bei Gebäuden durch.

Die unabhängige sachverständige Beweissicherung erspart Streit, Ärger und möglicherweise auch den Verlust von Ansprüchen.

Ansprechpartner:
Arch. DI Peter Baum, E-Mail: baum.peter@ztec.at, Tel.: 0664 462 69 37

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Detailinformationen zum Due Dilligence Ankaufstest

Due Dilligence Ankaufstest:

Der Ankauf eines Gebäudes ist eine wichtige Entscheidung, bei der große Summen im Spiel sind, sowohl im gewerblichen Bereich, als auch für private Käufer. Umso wichtiger ist es vor Kauf die nötige Sorgfalt walten zu lassen und nicht die „Katze im Sack zu kaufen“. Allzu oft erweist sich die vermeintliche Traumimmobilie als spätere Kostenfalle, bei der die notwendigen Sanierungsarbeiten und Kosten überhand nehmen. Es zahlt sich daher aus vor Kauf die gebotene Sorgfalt walten und das Objekt durch Fachleute auf seinen Zustand untersuchen zu lassen. Beim Gebrauchtwagenkauf ist ja ein Ankaufstest auch schon lange Standard.

Die Sachverständigen der ZTEC ZT GMBH führen technische Due Diligence Prüfungen (Ankaufsüberprüfungen) durch und tragen durch ihr Fachwissen und Erfahrung dazu bei, dass der tatsächliche Zustand der Immobilie und damit zB. die später durch notwendige Sanierungsarbeiten anfallenden Kosten, vor Kauf schon möglichst gut bekannt sind.

Durch die unabhängige sachverständige Due Diligence Prüfung wird eine wichtige Grundlage und Unterstützung für die Kaufentscheidung geschaffen.

Ansprechpartner:
Arch. DI Peter Baum, E-Mail: baum.peter@ztec.at, Tel.: 0664 462 69 37

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Detailinformationen zu Gutachten / Streitschlichtungen

Gutachten / Streitschlichtungen:

Immer wieder stellen sich technische Fragen oft nach der Ursache, oder der Richtigkeit einer Ausführung, welche durch die Beteiligten nicht ausreichend beantwortet werden können, oder wo keine Einigung erzielt wird. Egal ob in der Wohnung Schimmel aufgetreten ist, oder es sich um einen behaupteten Mangel auf der Baustelle handelt, ein unabhängiger Gutachter wird sinnvollerweise eingeschaltet um die Antwort zu finden. Aber auch im Streitfall kann die gemeinsame Einigung auf einen Gutachter, der mit seinem Gutachten eine objektive und unabhängige Entscheidung trifft, dienlich sein und erspart oft hohe Anwalts und Prozesskosten, sowie den jahrelangen Ärger.

Die Sachverständigen der ZTEC ZT GMBH erstellen objektive, unabhängige Gutachten.

Durch ein unabhängiges, lösungsorientiertes, sachverständiges Gutachten, wird oft nicht nur die Lösung schnell gefunden, sondern auch Streitigkeiten, Kosten und Ärger vermieden.

Ansprechpartner:
Arch. DI Peter Baum, E-Mail: baum.peter@ztec.at, Tel.: 0664 462 69 37

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Detailinformationen zum GW-Check

GW-Check:

Ein wichtiges Datum bei der Vollendung eines Bauvorhabens ist das Ende der Gewährleistungsfrist, zumeist nach drei Jahren nach Übernahme, da noch vor Ablauf der Frist, so Mängel nicht behoben wurden, gerichtliche Klage eingebracht werden muss, ansonsten verliert man seinen Anspruch auf Gewährleistung. Was dann noch bleibt ist der viel schwieriger zu beweisende und durchzusetzende Schadenersatz. Seit der Änderung des Gewährleistungsrechts, in dessen Zuge die 30-jährige Gewährleistung auf versteckte Mängel abgeschafft wurde, ist eine rechtzeitige fachkundige Überprüfung noch viel wichtiger geworden.

Die Sachverständigen der ZTEC ZT GMBH führen augenscheinliche Überprüfungen aller Gebäude durch, protokolieren und dokumentieren qualifiziert die aufgefundenen Mängel und tragen durch Ihre Erfahrung dazu bei, möglichst allen noch vorhandenen Mängeln auf die Spur zu kommen. Dadurch können die Mängel rechtzeitig gerügt und Ihre Behebung erwirkt werden.

Durch die unabhängige sachverständige Beurteilung werden Streitigkeiten darüber, ob es sich um einen Mangel handelt oder nicht, meist schon von vornherein ausgeschaltet.

Ansprechpartner:
Arch. DI Peter Baum, E-Mail: baum.peter@ztec.at, Tel.: 0664 462 69 37

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Detailinformationen zur Projektprüfung

Projektprüfung:

Viele Fragen stellen sich bei der Finanzierung eines Bauprojektes für den Finanzdienstleister, um seine Verpflichtung zur gewissenhaften Prüfung zu erfüllen. Fragen, die in den Bereich des Risk-Managements fallen, und die nur durch Techniker ausreichend beantwortet werden können, die in den eigenen Reihen oft nicht vorhanden sind.

ZB. ist das Projekt, das finanziert werden soll brauchbar, ist es technisch richtig geplant? Kann mit den angegebenen Kosten zu marktüblichen Preisen das Auslangen gefunden werden, oder sind Kostenüberschreitungen schon vorprogrammiert? Aber auch während der Bauführung stellen sich viele Fragen. Ist das bereits errichtete projektgemäß technisch brauchbar hergestellt? Ist der Wert, für den die Rate ausbezahlt werden soll, auch tatsächlich auf der Baustelle erbracht? Kann mit den verbliebenen Geldern die Baustelle fertig gestellt werden? Wie groß ist der Fertigstellungsgrad?

Die Sachverständigen der ZTEC ZT GMBH führen Projektprüfungen und Baufortschrittskontrollen für alle Bauvorhaben durch.

Durch die unabhängige sachverständige Beurteilung wird die Sicherheit für Finanzierer erhöht und sie hilft die Verpflichtung zur gewissenhaften Überprüfung zu erfüllen.

Ansprechpartner:
Arch. DI Peter Baum, E-Mail: baum.peter@ztec.at, Tel.: 0664 462 69 37

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Detailinformationen zum Sanierungs-Check

Sanierungs-Check:

Die richtige, wirtschaftliche und zielführende Sanierung eines Gebäudes stellt eine große Herausforderung dar. Oft wird das gewünschte Ziel nicht erreicht, unnötiges gemacht, wichtiges vergessen, oder die durchgeführten Arbeiten passen nicht zueinander, viel Geld wird unnötig ausgegeben und das Ergebnis ist enttäuschend.

Am Anfang einer Sanierung stehen daher immer eine umfassende Analyse und die Erstellung eines Sanierungskonzepts über alle notwendigen Arbeiten, selbst wenn man weiß, dass man aus wirtschaftlichen Gründen nicht alles gleich machen kann. Nur so behält man sein Ziel im Auge und vermeidet unnötige oder falsche Arbeiten.

Die Sachverständigen der ZTEC ZT GMBH führen eingehende Erhebungen des Sanierungsbedarfes durch. Auch die Priorisierung der erforderlichen Maßnahmen und die Ausarbeitung von Reinvestmentkonzepten sind Teil unserer Dienstleistungen. Sanierungskonzepte und Sanierungsvorschläge können erarbeitet werden. Hierbei wird auch besonders Augenmerk auf alle sicherheitsrelevanten erforderlichen Maßnahmen gelegt.

Durch die unabhängige sachverständige Beurteilung ohne Verkaufsinteresse, wird ein zielführendes wirtschaftliches Projekt möglich.

Ansprechpartner:
Arch. DI Peter Baum, E-Mail: baum.peter@ztec.at, Tel.: 0664 462 69 37

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